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              首页 >> 新聞中心 >>公司新聞 >> 與鄰為善!老舊小區加裝電梯,你的訴求都有判例
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              與鄰為善!老舊小區加裝電梯,你的訴求都有判例

              隨著我國人口結構變化,人民對美好生活的需求不斷提高,老舊小區現有住宅加裝電梯已成為城市家庭,特別是有老人、嬰兒、殘疾人的家庭的迫切需求。但由于樓上、樓下、鄰居的需求和利益不同,電梯安裝和使用過程中很容易產生糾紛。

                近日,最高人民法院和住房城鄉建設部聯合發布了老舊小區既有住宅加裝電梯典型案例。 《法治日報》記者梳理了部分案例,以案釋法,提醒居民正確處理鄰里關系,弘揚和善鄰里、守望相助等中華民族傳統美德。

                影響采光、妨礙施工的施工

                互諒互讓消除阻礙

                2019年,江蘇省無錫市某花園小區某樓盤某單元全體業主一致簽字同意為該單元加裝電梯,并安裝在小區主出入口。征求意見表、公告、承諾、圖紙等相關材料張貼在各單位走廊。公示期間未收到異議。隨后,加裝電梯項目取得主管部門審批手續,并于2020年4月正式開工建設。

                家住某樓北樓的業主范某認為,電梯安裝位置影響其采光,侵犯了其合法權益,故多次阻撓電梯安裝場地施工,致使該項目無法施工。暫停。某樓業主徐某等人因此起訴法院,請求判令范某清除妨礙物,停止妨礙電梯安裝工程。

                無錫市梁溪區人民法院認為,某建筑物加裝電梯,經該建筑物相關業主投票同意,徐某等業主依據合法有效的登記通知書進行施工。開始為現有住宅加裝電梯。阻礙安裝電梯的行為侵犯了徐某等人的合法權益。涉案住宅加裝電梯將為大多數業主尤其是老人和兒童的生活帶來極大的便利。雖然可能對北樓房屋的采光、通風造成一定影響,但北樓應本著睦鄰友好、互諒互讓的原則對待電梯加裝工程。因此,范某被判停止無錫市某花園小區某樓某單元的建設。電梯安裝工程受阻。

              范某不服,提出上訴。無錫市中級人民法院經審理,駁回上訴,維持原判。同時,考慮到增設電梯可能對小區業主造成的影響在一開始可能并沒有完全顯現出來,為了充分保障范某的權益,如果增設電梯確實有更大的影響,對部分業主在采光、通風等方面造成影響,也是補償問題,可以單獨協商或通過法律途徑解決。

                改造計劃已公布

                提供便利不應受到阻礙

                四川省成都市武侯區某小區某單元6樓有12戶居民。 2019年10月,該單位業主計劃加裝電梯,12位業主全部同意。根據成都市現有住宅加裝電梯政策,該小區所在社區居委會委托社區物業公司公示相關政策文件、電梯安裝圖等材料。公示期間,無業主提出異議。隨后,居委會按照相關政策對該單位內電梯加裝活動進行了備案。

                開工后,該單位相鄰及非相鄰建筑物業主均表示不滿。一些業主以未經小區全體業主同意加裝電梯、違法施工、占用公共綠地等為由,隨意進場施工。場地等因素阻礙施工,導致加裝電梯工程暫停。經當地居委會、派出所調解無果后,安裝電梯單位業主提起訴訟,要求停止堵塞、妨礙電梯正常施工,并賠償相應損失。

                成都市武侯區人民法院認為,增設電梯方案公示期間,其他建筑業主未提出異議,增設電梯程序符合政策要求。雖然加裝電梯占用的公共綠地是所有業主共享的,但加裝電梯占用的綠地面積較小,對單位以外的其他業主影響不大。其他業主應提供便利。據此,法院判決阻礙施工的業主應當停止阻撓、阻礙小區某單元加裝電梯的施工活動。

                案件二審后,成都市中級人民法院審理此案后維持了一審判決。

                聲稱電梯影響生活

                證據不足無法確認

              劉某是北京市朝陽區一老小區一層單元的業主,其父母常年居住在涉事房屋內。 2018年4月23日,北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會下發《北京市(朝陽區)現有多層住宅加裝電梯試點確認函》,確認一定經濟協會將在該社區建設電梯項目。美聯社作為實施主體,對涉案房屋所在單位全部12名居民進行了民意調查。其中,有10名居民同意安裝電梯,但劉先生和402號的居民沒有同意。隨后,協會在單位北側安裝了外部直升電梯,現已投入使用。

                劉認為,聯合協會未經其同意強行安裝電梯,影響了其房屋的通風采光以及老人的出行,遂向法院提起訴訟,要求拆除已安裝的電梯。

                朝陽區人民法院認為,本案電梯安裝在大樓北側原單元門出口處。電梯的東、西、北三面都是透明玻璃,南面是電梯門。電梯安裝后,電梯入口朝西,不遮擋、不影響首層建筑的通風。電梯位于大樓北側,不正對劉家。很難確定會不會影響他家的采光,會不會造成噪音污染。電梯安裝后,大樓出入口依然順暢,不會對老人的出行造成障礙。此外,劉某未提交證據證明涉案電梯影響其房屋采光、通風并產生噪音污染。

                據此,法院依法駁回劉某的訴訟請求。

                規劃變更需要拆除

                這并不妨礙上訴被駁回

                蘇某、吳某、陳某是福建省漳州市南靖縣某社區一棟樓房的業主。該單元共有12戶,共6層。蘇、吳是一樓的住戶。 2021年3月,該單位業主討論加裝電梯。除吳某未簽字同意外,其余11名業主均同意在單位出入口前的空地增設電梯。經討論,陳某等10人同意在單位門口屋頂延伸處設置電梯?奎c,供蘇某、吳某進出。

              2021年5月,涉案電梯開工建設。根據建筑的結構特點,新電梯與建筑的連接是樓梯中間的轉角平臺。業主出站后只能走半段樓梯才能進入屋內。單位出入口均無屋頂。在分機處設置?空。

                后因涉案電梯實際?奎c與原約定方案不符,蘇某、吳某提起訴訟,請求法院判令被告停止侵權行為,拆除違建電梯,確保電梯暢通無阻。在平等使用電梯權利的前提下,重新委托設計、申請規劃審批、依法安裝電梯。

                南靖縣人民法院認為,根據民法典的規定,涉案房屋加裝電梯是應當由業主共同決定的事項。由占專屬面積三分之二以上、人數三分之三以上的業主決定 三分之二以上業主參與投票,并經四分之三以上業主同意須獲得參與投票部分專屬區域的業主及參與投票業主人數四分之三以上。涉案單元樓共有12戶業主,其中11戶業主同意加裝電梯,電梯施工過程中,有10戶業主同意對現有電梯設置?奎c的方案。表決程序和建設程序均符合法律規定。電梯建成前后,蘇、吳兩人都要爬半段樓梯才能進入家中。涉案電梯的施工并沒有妨礙他們的出行。他們提出的拆除涉案電梯重新設計建造的提議并未得到業主合法投票的通過。其主張未獲支持,訴訟被駁回。

                蘇、吳上訴后,經二審法院調解,涉案單元樓業主雙方達成諒解,同意按照現有設計、施工方案繼續使用電梯。蘇某、吳某撤回上訴。

                籌集資金安裝電梯走廊

                化解矛盾,共享便利

              2020年3月,廣西壯族自治區南寧市某老舊小區某單元業主投票決定開始在小區加裝電梯。除家住二樓的王某不同意和兩名業主棄權外,其他業主均同意加裝電梯。 2020年12月,電梯加裝工程準備施工時,王某出面阻撓,以樓上14名鄰居侵犯其專有權利為由,向南寧市青秀區人民法院提起訴訟。建筑物的各個部分及其通風和照明的權利。要求停止電梯施工。

                青秀區人民法院認為,經現場勘察,擬建電梯、走廊均為全封閉建筑,若靠近建筑可能會對王家陽臺一側產生影響。至于通風和采光的影響程度,由于沒有明確的證據,無法確定,王某也無法提供證據。電梯安裝項目已取得相關行政許可,業主表決程序合法。加裝電梯符合法律規定。因此,判決對王某的訴訟請求不予支持。

                隨后,單位幾名黨員帶頭,主動與王某交涉,提議樓上業主共同出資7639元,為二樓年近90歲的業主免費增設電梯入口走廊。并反對加裝電梯。 ,10年內免繳電梯維護保養費。王先生還消除了自己的思想顧慮,肯定了安裝電梯給自己帶來的便利。雙方最終握手言和。

                民法典相關規定

                第二百七十八條 下列事項由業主共同決定: (一)制定、修改業主大會議事規則;…… (七)改建、重建建筑物及其附屬設施; (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動; (九)其他與共有、共同管理權利有關的重大事項。

              業主共同決定的事項,占專屬面積三分之二以上、業主總數三分之二以上的業主應當參加投票。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參加投票的專用區域業主四分之三以上和參加投票的業主人數四分之三以上同意在投票中。前款其他事項的決定,應當經參加投票的專屬區域業主過半數和參加投票的業主過半數同意。

                第二百八十八條 房地產相鄰權利人應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

                無障礙環境建設法相關規定

                第二十二條 國家支持城市老舊社區現有多層住宅安裝電梯或者其他無障礙設施,為殘疾人、老年人提供便利。

                縣級以上人民政府及其有關部門應當采取措施,創造條件,充分發揮社區基層組織的作用,推動現有多層住宅安裝電梯等無障礙設施。

                房屋業主應當弘揚中華民族和善鄰里、守望相助等傳統美德,加強溝通協商,配合現有多層住宅依法安裝電梯或者其他無障礙設施。

                老胡的評論

                當前,老舊小區加裝電梯已成為便利人們日常出行的重要方式,受到廣大業主特別是老弱病殘人士的熱切期待和歡迎。但由于老小區業主居住樓層、身體條件、認知判斷等方面存在差異,加裝電梯過程中難免會出現意見分歧、利益沖突和糾紛。

              老舊小區加裝電梯是大勢所趨,也是部分人的剛需。因此,必須與鄰里合作,上下聯動,把這項民生工程落實好、辦好。首先,有關部門要進一步規范老舊小區加裝電梯的審批條件和表決程序,夯實制度基礎,提供行為合規性。其次,基層社區組織要在堅持自治、德治、法治相結合的前提下,發揮積極作用,積極協調和引導業主牢固樹立和諧友愛的價值觀,妥善解決因電梯安裝引起的矛盾糾紛。

                同時,老舊小區業主在安裝電梯時也應堅持運用法律思維和法律手段,按照民法典相關規定,合理合法處理相鄰關系,共同構建和諧幸福的美好家園。生活環境。

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